举座来看，2023年百强企业发卖总额、发卖面积区分达53896亿元、26131.6万平方米，区分同比消重5.8%、7.4%。百强企业不断向一二线焦点都邑聚拢，控造要点都邑计谋窗口期加疾去化，要点都邑发卖奉献占比晋升。

　　正在营业层面，百强房企也爆发了诸多转变业务。好比，样板房企的持有营业、供职营业等非斥地营业奉献了更高的收入和利润。代修营业也依赖高生长高赢余特性，迎来了新的兴盛机缘。

　　正在2023年，百强企业市集份额为46.2%，较上年微增0.4个百分点。归纳能力TOP10企业发卖额市集份额为22.3%，较上年根本持平。分企业全面造来看，央国企依赖较强的资源禀赋和稳重谋划等上风，市集份额不断晋升。

　　正在都邑遴选方面，百强企业选取精准投资策略，进一步向市集预期好的一二线焦点都邑鸠合。从都邑品级散布来看，二线都邑仍是构造首要区域，百强代表企业的新增土储权利面积中二线%；一线个百分点；三四线%。

　　正在整体都邑的遴选中，百强企业以销定投、量入为出，以保留投资效力和谋划稳重。拿地都邑的构造方面，2023年百强代表企业拿地前20名都邑和发卖奉献前20名都邑高度重合，杭州、上海、北京、广州、南京、成都、姑苏业务业务业务、武汉、宁波、佛山、西安、重庆、长沙和合肥等14个都邑均正在列业务。

　　可喜的是，百强企业“三道红线”目标均值均已合规，但净欠债率有所上升、现金短债比根本持平。2023年，百强企业剔除预收账款的资产欠债率均值为66.1%，净欠债率均值为89.7%，现金短债均值比为1.67，净欠债率较上年推广3.3个百分点，现金短债比力上年推广0.06。百强企业有息债务相对界限根本持平；债务均匀刻期略有伸长，短期债务占比消重。

　　申报预测，轻重并举将成为房企构修新兴盛形式的首要目标业务。跟着市集由增量转向存量、营业重心将畴前端斥地向后端运营与供职变化，房企要控造行业兴盛趋向，从“高欠债、高杠杆、高周转”向轻重并举的斥地、运营、供职一体化转型。

　　一方面，追求新营业形式，寻求轻资产营业兴盛空间。通过代修营业达成轻资产运营与品牌输出，并踊跃参预都邑更新与村庄复兴，或是正在贸易、财富等方面陆续深耕，表现企业正在特性规模的上风，造成良性轮回的营业形式，践行新兴盛理念。

　　另一方面，收拢布局性机遇，找寻斥地营业的“有质料拉长”。房企结构架构优化以降低执掌出力和晋升协同营业效力为目标，聚焦于产物的研发和发卖，正在不停升级现有产物的根底上，以客户为中央餍足差异群体的性格化需求，获得消费者认同和市集份额，达成可陆续兴盛。

　　片面龙头房企也正在踊跃推行“轻重并举”的兴盛政策，通过优质项目标打造积蓄运营经历，作育杰出的运营团队，造造品牌效应，正在此根底上踊跃展开轻资产运交易务，寻求新的巩固弧线。如龙湖集团精确了“轻重并举”的政策，并正式切入轻资产赛道，生气通过输出运营材干，盘活市集闲置资产。2023年，华润置地投资物业达成房钱收入同比拉长达39.4%。集团轻资产执掌营业交易额拉长明显，首要来自于集团旗下上市从属公司华润万象生计轻资产执掌供职的收入奉献。

　　值得提神的是，正在房地产行业陆续低迷的境况下，房地产代修营业表示了逆势上扬的趋向，2023年代修新签界限同比增速超50%。2023年，代修企业代修项目新签约兴办面积估计为17312万平方米，较2022年大幅拉长56.3%。城投托底拿地、“纾困项目”和保证性住房等均为代修供给了宽大空间，代修企业新签约界限改日或将陆续走高。中指琢磨院：房企生意沉点将业务向运营效劳变动